"월세 공제받으면 월세 올리겠다는데 어쩌죠?"
2026년 연말정산 시즌, 자취생들의 가장 큰 고민입니다. 내 돈 내가 돌려받겠다는데 집주인 눈치를 봐야 하는 현실이 답답하시죠? 결론부터 말씀드리면, 집주인 모르게 신청하고, 127만 원(최대)은 내 통장으로 챙길 수 있습니다.
심지어 계약서에 '신고 금지' 특약을 썼더라도 100% 무효입니다. 오늘은 집주인과 얼굴 붉히지 않고, 조용히 '13월의 월급'만 쏙 빼먹는 영리한 전략을 알려드립니다.
1. 집주인 동의 없이 신청하면 불법일까?
가장 큰 오해입니다. 월세 세액공제는 임차인의 정당한 권리입니다. 국세청에서도 "집주인의 동의서는 필요 서류가 아니다"라고 명시하고 있습니다.
과거에는 집주인의 확인이 필요했던 적이 있었지만, 법이 바뀐 지 오래입니다. 이제는 아래 3가지 요건만 갖추면 집주인이 누구든 상관없이 공제가 가능합니다.
- 무주택 세대주 (총 급여 7,000만 원 이하)
- 국민주택규모(85㎡) 이하 또는 기준시가 4억 원 이하 주택
- 전입신고 완료 (가장 중요!)
2. "월세 공제 받지 않는다" 특약의 효력
부동산 계약서 특약사항에 "임차인은 월세 소득공제를 신청하지 않는다. 위반 시 부가세 10%를 별도 부담한다"라고 적혀 있는 경우가 종종 있습니다.
이러한 특약은 [강행규정 위반]으로 법적 효력이 '0'입니다. 나중에 집주인이 소송을 걸어도 세입자가 100% 이깁니다. 겁먹지 마세요.
오히려 집주인이 임대 소득을 숨기려고(탈세) 하는 정황이므로, 이는 국세청 제보 대상이 될 수도 있습니다.
3. 집주인이 알게 될까 봐 무서운 분들을 위한 전략
법적으로 괜찮다는 건 알겠지만, 당장 살고 있는데 집주인 심기를 건드리고 싶지 않은 게 '을'의 마음이죠.
이럴 때 쓰는 경제 전문가들의 필살기가 있습니다. 바로 [경정청구] 제도를 활용하는 것입니다.
- 전략: 지금 당장은 회사에 월세 자료를 내지 않습니다. (집주인은 모름)
- 실행: 2년 뒤, 혹은 이사 간 뒤에 국세청에 "지난번에 못 받은 돈 주세요"라고 신청합니다.
- 결과: 집주인과 마찰 없이 최대 5년 치 월세 환급금을 한 번에 목돈으로 받습니다.
이 방법을 쓰면 집주인 눈치 볼 필요가 전혀 없습니다. 퇴거 후에 신청하면 되니까요.
그렇다면 경정청구는 어떻게 하는 걸까요? 그리고 당장 이번 연말정산 때 신청하고 싶은 분들은 어떤 서류를 준비해야 할까요?
집주인에게 절대 들키지 않고, 스마트폰으로 5분 만에 신청해서 환급금 챙기는 구체적인 방법을 아래 글에 아주 자세히 정리했습니다. (실제 서류 예시 포함)
▲ 안 받으면 100만 원 손해입니다. 꼭 확인하세요.
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